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          重磅!《物業管理條例》最新修改,刪除所有含“資質”的規定
          發布者:梁金昌發布時間:2018-07-17閱讀:
           

          國務院關于修改和廢止部分行政法規的決定

          為了依法推進簡政放權、放管結合、優化服務改革,國務院對取消行政許可項目及制約新產業、新業態、新模式發展涉及的行政法規進行了清理。經過清理,國務院決定:

          一、對18部行政法規的部分條款予以修改。

          二、對5部行政法規予以廢止。

          本決定自公布之日起施行。

          《物業管理條例》最新修改的全部內容

          《物業管理條例》列為決定修改的行政法規。修改的內容為:

          刪去《物業管理條例》第二十四條中的“具有相應資質的”。

          第三十二條第二款修改為:“國務院建設行政主管部門應當會同有關部門建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制,加強行業誠信管理。”

          刪去第五十九條。

          刪去第十四條、第十五條。

          第六十條改為第五十九條,刪去其中的“情節嚴重的,由頒發資質證書的部門吊銷資質證書”。

          第六十一條改為第六十條,刪去其中的“物業服務企業挪用專項維修資金,情節嚴重的,并由頒發資質證書的部門吊銷資質證書”。

          老版、新版條例對比

          1、老版條例:第二十四條 國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則,通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。

          住宅物業的建設單位,應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業;投標人少于3個或者住宅規模較小的,經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準,可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。

          最新版條例:第二十四條 國家提倡建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則,通過招投標的方式選聘物業服務企業。

          住宅物業的建設單位,應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業服務企業;投標人少于3個或者住宅規模較小的,經物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門批準,可以采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業。

          2、老版條例:第三十二條 從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。

          國家對從事物業管理活動的企業實行資質管理制度。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。

          最新版條例:第三十二條 從事物業管理活動的企業應當具有獨立的法人資格。

          國務院建設行政主管部門應當會同有關部門建立守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制,加強行業誠信管理

          3、老版條例:第五十九條 違反本條例的規定,未取得資質證書從事物業管理的,由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門沒收違法所得,并處5萬元以上20萬元以下的罰款;給業主造成損失的,依法承擔賠償責任。

          以欺騙手段取得資質證書的,依照本條第一款規定處罰,并由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。

          最新版條例:第五十九條全部刪除

          4、老版條例:第六十條 違反本條例的規定,物業服務企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一并委托給他人的,由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正,處委托合同價款30%以上50%以下的罰款;情節嚴重的,由頒發 資質證書的部門吊銷資質證書。委托所得收益,用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護,剩余部分按照業主大會的決定使用;給業主造成損失的,依法承擔賠償責任。

          最新版條例:改為第五十九條 違反本條例的規定,物業服務企業將一個物業管理區域內的全部物業管理一并委托給他人的,由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正,處委托合同價款30%以上50%以下的罰款。委托所得收益 ,用于物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護,剩余部分按照業主大會的決定使用;給業主造成損失的,依法承擔賠償責任。

          5、老版條例:第六十一條 違反本條例的規定,挪用專項維修資金的,由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金,給予警告,沒收違法所得,可以并處挪用數額2倍以下的罰款;物業服務企業挪用專項維修資金, 情節嚴重的,并由頒發資質證書的部門吊銷資質證書;構成犯罪的,依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

          最新版條例:改為第六十條 違反本條例的規定,挪用專項維修資金的,由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金,給予警告,沒收違法所得,可以并處挪用數額2倍以下的罰款;構成犯罪的,依法追究直接負責的 主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。

          此前條例進行了兩次修改

          2007年8月26日,根據《中華人民共和國物權法》的有關規定,國務院對《物業管理條例》作了第一次修改。

          2016年2月6日,根據國務院第119次常務會議《國務院關于修改部分行政法規的決定》,對《物業管理條例》作了第二次修改。

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